4楼以上住户注意了,今年开始,住房迎来“新标准”,2类人吃香了
今年一开春,我下楼拿快递的时候,看见小区门口贴了张新通知,红字黑字一大片,乍一看还挺吓人.我一开始真以为又是物业在搞新花样,不是停车位调整,就是维修费通知.结果回头一看,楼下几个阿姨已经围着聊开了,说这回不一样,是跟高楼层住户直接相关的“新标准”.
说实话,我住四楼以上很多年了,买房那会儿就图个清净,觉得楼层高一点,采光好一点,离地面杂音远一点,日子就能舒服不少.可你住进去几年才会发现,高楼层真正考验人的,从来不是风景,而是那些平时看不见､一出问题就很要命的细节,比如电梯､消防､门禁､楼道照明这些.平常觉得无所谓,一旦哪天失灵,你就知道什么叫麻烦了.
很多人一听“住房新标准”,第一反应就是,是不是要换房了,是不是又得多掏钱了.后来我仔细看了看才明白,重点不是让你立刻折腾装修,而是把高层住宅里那些关系到日常安全和居住体验的配套,拉到一个更严的要求上.电梯要能正常用,消防通道不能被堵,楼道灯坏了不能一直拖着,门禁该有的也得有.
别小看这些,真的.以前很多人买房只看户型图,看南北通透不通透,看客厅大不大,看装修新不新.可住高层住久了才明白, 真正决定你舒不舒服的,不是那面背景墙,而是你每天都要经过的电梯口和楼道. 电梯三天两头出故障,再漂亮的家也会住得心烦.
要我说,这次真正能感到轻松的,不是天天研究政策的人,而是家里有老人和孩子的住户.我妈腿脚不太好,以前最怕的就是小区电梯停运.你想想,人住在六楼七楼往上,下楼一趟不是说走就走,买菜､看病､遛弯,全得靠那一部电梯.电梯一坏,老人不是不方便,是直接被困在家里.
我有个朋友住八楼,去年雨季时电梯井进水,电梯停了两天,物业嘴上说在联系维修,人却一直没来.他家孩子还小,婴儿车搬上搬下,真是崩溃.现在标准一提上来,这类问题就不能再靠拖.该修就修,该整改就整改,出了问题也有人追责.花钱的时候不觉得,住进去才知道,这种基础保障比你家瓷砖是不是大牌实在多了.
还有一类人,最近也明显更忙了,就是做二手房和租赁的人.以前带客户看房,不少人进门先看装修,看看地板,摸摸橱柜.现在不一样了,很多人到了楼下先看电梯旧不旧,门禁严不严,楼道干不干净,消防通道有没有堆杂物.说白了,买房的人也越来越现实了,房子不是拍照给别人看的,是自己一天一天住出来的.
我一个做中介的朋友就说,这阵子客户挑得特别细,尤其是看四楼以上的房子,配套达标的小区明显更受欢迎.这其实很好理解,同样是三居室,一个电梯稳､物业跟得上､门禁和照明都在线,另一个楼道昏暗､电梯老停､消防口堆满纸箱,你住进去的心情完全不是一回事. 以后高楼层房子的差距,不只看户型,更看整个小区的运行质量.
不过这事也不是每个人听了都高兴.老小区住户的压力,反而更真实.楼龄上来了,设备老了,管线旧了,你想让它一下子达到更高标准,难度真的不小.我表哥家那栋楼就是典型,电梯小毛病不断,楼道灯时好时坏,物业能拖一天是一天.现在标准严了,该修的总得修,钱从哪儿来,大概率还是要从维修基金里出,住户自然会心疼.
更麻烦的是那些原本就没有电梯的老楼.楼道窄,结构老,居民意见还不统一,加装这件事不是一句“为了方便”就能解决的.一楼怕吵,高楼层着急,中间楼层摇摆,你住进去就知道了,这种邻里协调比装修选材料还费劲.新标准一来,矛盾可能会更集中地冒出来.
很多人装修时喜欢盯着家里那一亩三分地,柜子多打一组,吊顶多做一层,背景墙再高级一点.可后来才发现,高层住宅真正影响生活感受的,很多都在家门外.楼道照明亮不亮,回家晚了心里就有数.门禁严不严,独居的人最清楚.消防通道通不通,平时像没用,真遇上事就是底气.
像我们小区这两年管理变严后,最明显的变化就是楼道干净了,乱停乱放少了,电动车也不能随便推进楼里.说实话,搬东西的时候确实会嫌麻烦,尤其下雨天更烦.可你换个角度想,楼道里少一辆电动车,少一堆纸箱杂物,安全感真不是一点点.有些规定当下看着不近人情,住久了才知道,它拦住的是更大的麻烦.
这件事对准备买房的人,其实也是个提醒.别再只顾着看样板间和精装效果图了,那些都很容易被包装.你真正该看的,是小区整体维护得怎么样,高楼层公共区域是不是靠谱.不然你花了钱买了个“看起来不错”的房子,住进去天天和电梯､物业､门禁较劲,那种消耗是很实在的.
我现在再看房,一定会先去看电梯运行情况,再看楼道卫生和消防细节,甚至会故意在傍晚去一次,看看照明够不够,门口管理松不松.这点太容易被忽略了.房子贵不贵是一回事,住着省不省心是另一回事.很多所谓的居住品质,根本不在客厅那盏吊灯上,而在你每天回家的那几分钟里.
说到底,这次所谓的住房“新标准”,不是让人更焦虑,而是把以前没人认真管的地方,慢慢拉回到该有的样子.高楼层住户能不能住得安心,从来不是靠运气,而是靠这些看起来不起眼,实际天天都在用的配置和管理.如果再让我选一次,我宁愿少盯一点面子上的装修,也要把这种基础条件看得更重.家不是拿来比谁更上镜的,而是拿来好好过日子的,少折腾一点,人就舒服很多.
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